La crise immobilière qu’on nous décrit est surtout une crise financière et boursière…

Contrairement à la bourse qui a perdu 40% en un an, l’immobilier a beaucoup mieux résisté. Le contexte est bien différent de celui de la crise des années 90. Il manque en effet chaque année plus de 500 000 nouveaux logements et les stocks sont beaucoup moins importants. La demande est donc plus soutenue. De plus la valeur d’usage garantit à l’immobilier un niveau de prix rationnel à fortiori dans les zones où la demande locative est soutenue. Enfin, les taux d’intérêt restent très attractifs ce qui contribue à fluidifier la demande. Le placement immobilier reste donc une valeur refuge.

Faut-il investir en immobilier locatif ?

Que ce soit pour vous constituer un patrimoine, c'est-à-dire un capital, ou pour disposer d’un revenu complémentaire à terme, l’immobilier locatif constitue une des meilleures solutions. Grâce à sa valeur d’usage, la pierre s’affranchit de l’inflation et traverse le temps mieux que tout autre placement. Après les dispositifs Robien et Borloo, le gouvernement a voulu donner un signe fort en votant la loi Scellier. Basée sur une réduction d’impôt  pouvant aller jusqu’à 111 000 euros, elle s’adresse à tous les contribuables. Elle est exceptionnelle de part ses modalités en proposant le remboursement par l’état de 25% à 37% du prix du bien immobilier destiné à la location. Résultat : votre bien immobilier est financé entre 70 et 90% par le locataire et l'Etat !

Si investir sur les marchés financiers demande par définition des capitaux, en immobilier locatif, il est recommandé d’investir avec très peu d’apport. Le principe consiste, en effet, à faire financer l’essentiel du coût de l’opération : prix de l’immobilier, frais de notaire et d’hypothèque notamment. Vous optimisez ainsi votre investissement en profitant d’un double effet de levier. Un levier financier, puisque vous faites travailler de l’argent que vous n’avez pas à un taux supérieur à celui auquel on vous le prête, et un levier fiscal car vos intérêts d’emprunt sont totalement déductibles des revenus locatifs.

Préparer votre retraite et protéger vos proches

Investir en immobilier locatif, nous l’avons vu, permet de faire financer votre bien en grande partie par les loyers perçus et par les importantes économies d'impôts grâce à la loi de défiscalisation Scellier. Ainsi, sans immobiliser de capitaux et pour un effort mensuel d'épargne réduit, vous avez la possibilité de vous constituer un capital de valeur qui, tout en étant transmissible, génère un complément de revenus important ou un capital. Ainsi, vous protégez également votre famille : en cas de décès, les pensions de reversions s'avèrent dans de nombreux cas très insuffisantes pour permettre à vos proches de rester à l'abri du besoin. Grâce à l'assurance décès sur le capital emprunté dans le cadre d'un investissement locatif en Scellier, en cas d'accident de vie (décès, invalidité), et cela dès la signature du prêt, vous leur garantissez non seulement la perception d'un capital important mais aussi le confort sécurisant d'une rente mensuelle indexée.

Quelques conseils pour réussir son investissement

Outre vous permettre de bénéficier du dispositif Scellier, l’immobilier neuf offre de nombreux avantages : garantie 10 ans, valeur locative plus forte, performances thermique En matière d’investissement immobilier, rappelez vous que la plus value est faite sur le prix d’achat, pas sur le prix de revente : il est donc indispensable de bien acheter. Votre bien doit être louable ! L’emplacement est un critère important : n’achetez pas dans une zone sinistrée sous prétexte de prix alléchants, vérifiez la proximité des transports, écoles, commerces, équipements de loisirs … Ne surestimez pas le loyer, regardez les annonces de bien à louer dans le quartier.. Le turn over est plus important sur les petites surfaces ce qui occasionne des travaux de remise en état plus fréquents et peut se traduire par une rentabilité moindre. Enfin, le rendement doit être supérieur au taux de crédit.

L’investissement locatif est une occasion unique de transformer tout ou partie de vos impôts en patrimoine. Mais attention, c’est la dernière année pour investir en Scellier et bénéficier pleinement de la réduction d’impôts sans contrainte. Vous souhaitez rapidement connaître la faisabilité de ce type d’investissement dans votre situation ?

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