Quel prix pour la construction de votre maison ?

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Prix construction maison : lire son devis de construction

Le devis d’un constructeur tient en compte toutes les garanties et protections liées au contrat de construction (loi de 1990). Il vous assure la livraison de votre maison à prix et délais déterminés. L’ assurance responsabilité civile décennale (obligatoire) du constructeur couvrira votre maison pendant 10 ans. Ses volumes de production importants lui permettent de négocier à la baisse les prix des matériaux, des équipements et des entreprises sous-traitantes.

Les architectes sont la plupart de temps plus chers. Leurs volumes de production sont réduits et leurs structures plus petites. Ils ne peuvent donc pas de développer la même politique tarifaire auprès de leurs fournisseurs. Les artisans qui travaillent en contrat d’entreprise affichent des prix similaires aux constructeurs cependant ils sont loin de vous offrir les mêmes garanties car ils n’ont pas les mêmes obligations.

Prix construction maison neuve : comment expliquer les différences de prix ?

Le prix de la maison dépend de son architecture. Un volume simple, type cubique, vous coûtera moins cher qu’une construction sur plusieurs volumes avec de nombreux débords et jeux de matières sur les façades. Plus votre maison est épurée dans sa conception moins vous aurez besoin main-d’oeuvre et matériaux.

L’impact du terrain sur le prix de la maison. Un terrain qui vous évitera les surcoûts de construction est plat, et sain sur le plan géotechnique. C’est-à-dire que la composition du sol est parfaite pour accueillir la maison. En revanche un terrain en pente avec un fort dénivelé peut rapidement faire grimper l’addition car les frais de décaissements seront élevés.

Prix construction maison neuve : prendre en compte les prestations intérieures. Le coût du carrelage ou de la faïence démarre aux alentours des 15€ à 20€ du mètre carré pour une gamme basique. Il peut dépasser les 100€/m² pour des carreaux haut de gamme. Le prix des cuisines peut varier du simple au triple. Comparez ce qui est comparable.

Matériaux de construction : à quels prix ? Certains matériaux sont plus onéreux que d’autres. Une maison en béton cellulaire, par exemple, nécessitera un budget plus important mais elle sera plus performante. De même, les maisons à ossature bois sont un peu plus chères au mètre carré que les villas bâties avec des modes constructifs traditionnels. Mais elles se construisent plus vite et sont performantes thermiquement ce qui limitera les besoins d’isolation et fera baisser plus tard les factures d’énergie.

Quel est l’impact de la réglementation thermique sur le prix des maisons neuve ?

Les réglementations thermiques ont des conséquences sur le prix de votre future maison. En effet, le renforcement des obligations en matière d’isolation et d’utilisation d’énergies renouvelables oblige à construire des maisons toujours plus performantes. Les écarts entre les prix de construction des maisons en béton et en ossature bois ont tendance à se réduire. Une maison en béton (parpaing) a besoin d’être plus isolée qu’ une maison en ossature bois pour atteindre le niveau de la RT2012. La conception des murs d’une maison en ossature bois vous permet d’intégrer l’isolation directement dans les murs. Vous avez donc une meilleure isolation et plus de surface habitable car vos murs sont moins épais.

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La fourchette estimative indiquée est entendue TTC hors assurance dommages ouvrage.Elle correspond à un niveau de finition "prêt à peindre" correspondant aux caractéristiques que vous avez indiquées.Des possibilités de chiffrage en « clos couvert » sont possibles et permettent, en fonction de vos souhaits, de réaliser certains lots de la maison vous-même.


L’estimation ne comprend pas le lot terrassement, accès et réseaux qui devront être évalués en fonction des caractéristiques de votre terrain.


Par défaut, les hypothèses suivantes ont été retenues pour votre estimation


- l’accès au terrain est accessible aux engins de terrassement et aux camions de 38 tonnes.


- le terrain est considéré défriché et déblayé sur l’emprise de la construction ( y compris les lignes électriques)


- le terrain est considéré comme plat, exempt de matériaux lourds naturels ( roche) ou artificiels remblai, anciennes fondations ou maçonnerie) nécessitant l’emploi d’un brise roche.


- l’étude sol réalisée sur le terrain ne révèle pas d’autres spécificités nécessitant la réalisation de fondations spéciales.


Seul un rendez vous avec nos conseillers permettra d’appréhender la globalité de votre projet.

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Quel est le prix moyen de construction selon les régions ?

Une maison neuve doit respecter un coefficient de besoin bioclimatique (bbio) qui doit être inférieur à un maximum (Bbiomax) qui dépend de la zone de construction et de son altitude. Tous ces critères sont calculés dans l’étude thermique de la maison. Ils servent à déterminer les plafonds de consommation d’énergie. Les maisons doivent davantage être isolées si elles sont situées en altitude et/ou dans des régions froides. Le coût de construction est donc plus élevé en Alsace (1 552€/m²) qu’en Languedoc-roussillon (1277€/m²).

Zones Prix moyen maison en euros Prix moyen maison en euros / m²
Alsace 223 761 1 552
Corse 213 140 1 699
Franche-Comté 190 402 1 476
Île-de-France 185 470 1 465
Provence-Alpes-Côte-d’Azur 183 848 1 534
Lorraine 183 099 1 376
Rhône-Alpes 182 950 1 494
Auvergne 167 136 1 394
FRANCE ENTIERE 165 535 1 392
Bretagne 164 781 1 409
Champagne-Ardenne 162 399 1 289
Nord-Pas-de-Calais 162 346 1 300
Pays de la Loire 160 331 1 427
Midi-Pyrénées 160 171 1 347
Aquitaine 156 498 1 344
Bourgogne 156 340 1 284
Limousin 155 973 1 341
Basse-Normandie 154 779 1 328
Poitou-Charentes 152 368 1 371
Centre-Val de Loire 148 858 1 247
Haute-Normandie 148 774 1 269
Picardie 147 588 1 256
Languedoc-Roussillon 146 197 1 277
DOM 138 616 1 349

Source : L’enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB) fournit des informations sur les terrains à bâtir destinés à la construction d’une maison individuelle (type d’acquisition, surface, prix, etc.) et sur la maison elle-même (prix, surface, état d’avancement des travaux, mode de chauffage, type de maître d’œuvre, etc.). http://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr/donnees-ligne/r/enquete-prix-terrains-batir-eptb.html